Genuavej 38

Villa · 95 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 506 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 93.191 kr/m².9.627.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 82.812 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²+16,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.931.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+308,73 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.185.235 kr.
I dag · vores estimat: 8.931.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg2.185.235 kr.
1978aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	361 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	259 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	266 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	238 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Milanovej 52 2300 København S	96 m²	95 m	18-01-2026	10.750.000 kr.	111.979 kr./m²
Lemnosvej 24 2300 København S	96 m²	483 m	10-05-2025	7.110.000 kr.	74.062 kr./m²
Roselillevej 40 2300 København S	91 m²	405 m	24-08-2026	8.900.000 kr.	97.802 kr./m²
Sorrentovej 41 2300 København S	101 m²	271 m	05-11-2025	10.900.000 kr.	107.921 kr./m²
Marathonvej 12 2300 København S	94 m²	860 m	23-11-2023	7.900.000 kr.	84.043 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	202 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu