Gammeljord 1, Holbæk, 8950 Ørsted — Villa · 238 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 55.560 m², 10 værelser, opført i 1908, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 55560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.240 kr/m².1.523.500 kr.
2Boligareal større end typisk238 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55560 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.837.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,53 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.837.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2007mar.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	1,4 km	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	1,6 km	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Langvadvej 10, Holbæk 8950 Ørsted	120 m²	835 m	12-11-2023	900.000 kr.	7.500 kr./m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	3,2 km	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	5,6 km	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Løkkeagrene 2 8950 Ørsted	253 m²	6,2 km	13-02-2025	1.200.000 kr.	4.743 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	5,6 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Stenalt Markvej 9 8950 Ørsted	139 m²	4,0 km	01-09-2024	4.675.000 kr.	33.633 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	4,9 km	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	5,2 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu