Gærdesmuttevej 11, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 44 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 2.804 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 2804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 756.000 kr.
Offentlig grundværdi: 579.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.190 kr/m².1.582.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.092.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,72 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 2013 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.092.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, familiehandel570.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 6 9940 Læsø	50 m²	206 m	15-01-2024	1.790.000 kr.	35.800 kr./m²
Sandstien 8 9940 Læsø	52 m²	363 m	24-11-2024	3.569.000 kr.	68.635 kr./m²
Skovduevej 4, Østerby 9940 Læsø	35 m²	819 m	13-05-2026	700.000 kr.	20.000 kr./m²
Prof Johansens Vej 1 9940 Læsø	45 m²	2,9 km	22-09-2025	300.000 kr.	6.667 kr./m²
Jagtvej 3A 9940 Læsø	60 m²	533 m	21-10-2025	1.595.000 kr.	26.583 kr./m²
Sandstien 17 9940 Læsø	65 m²	256 m	02-11-2025	2.830.000 kr.	43.538 kr./m²
Finlandsvej 6A, Østerby Havn 9940 Læsø	63 m²	815 m	04-11-2025	900.000 kr.	14.286 kr./m²
Lyngholmvej 1 9940 Læsø	59 m²	1,6 km	22-01-2026	995.000 kr.	16.864 kr./m²
Linievejen 19B, Østerby 9940 Læsø	63 m²	1,3 km	22-05-2025	2.400.000 kr.	38.095 kr./m²
Jenses Jolle 8 9940 Læsø	35 m²	3,3 km	26-09-2024	750.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu