Gadedam 10B, Bodum

Villa · 55 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 1.156.357 m², 2 værelser, opført i 1827. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1156357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 18.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.442.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.896 kr/m².923.350 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1156357 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.240.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,64 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2022 · Alm. Salg: 19.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.240.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg19.900.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løjt Skolegade 1A, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	63 m²	2,5 km	23-09-2025	750.000 kr.	11.905 kr./m²
Snekrog 9 6200 Aabenraa	62 m²	3,8 km	06-05-2025	710.000 kr.	11.452 kr./m²
Nygade 49A 6200 Aabenraa	49 m²	4,5 km	18-03-2024	472.500 kr.	9.643 kr./m²
Haderslevvej 88 6200 Aabenraa	72 m²	3,0 km	04-12-2024	1.248.000 kr.	17.333 kr./m²
Granholm 8 6200 Aabenraa	55 m²	5,9 km	05-03-2025	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Løjt Skolevej 7, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	80 m²	2,4 km	24-03-2025	1.135.000 kr.	14.188 kr./m²
Lyngslet 30, Bodum 6200 Aabenraa	96 m²	340 m	08-10-2024	785.000 kr.	8.177 kr./m²
Barsmark Bygade 29 6200 Aabenraa	79 m²	3,5 km	19-09-2024	650.000 kr.	8.228 kr./m²
Slotsgade 1B 6200 Aabenraa	73 m²	4,7 km	19-08-2024	890.000 kr.	12.192 kr./m²
Snareved 3 6200 Aabenraa	90 m²	3,2 km	21-11-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu