Fuldenvej 74

Villa · 187 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 3.693 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 3693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.325.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.595 kr/m².4.614.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuldenvej gns: 28.147 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+9,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3693 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.147.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,12 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 5.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.147.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg5.925.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuldenvej 76 8330 Beder	202 m²	35 m	15-08-2025	7.375.000 kr.	36.510 kr./m²
Fuldenvej 181 8330 Beder	173 m²	867 m	23-04-2026	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	888 m	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Fuldenvej 151 8330 Beder	162 m²	940 m	22-10-2024	4.600.000 kr.	28.395 kr./m²
Fuldenvej 175 8330 Beder	143 m²	846 m	13-03-2024	4.025.000 kr.	28.147 kr./m²
Fuldenvej 139 8330 Beder	120 m²	998 m	15-12-2024	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Stenrosevej 1 8330 Beder	190 m²	852 m	25-09-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Stokrosevej 24 8330 Beder	179 m²	971 m	27-01-2025	4.698.000 kr.	26.246 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	789 m	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²
Agernvej 115 8330 Beder	188 m²	1,4 km	02-01-2025	4.998.000 kr.	26.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu