Fuglehavevej 86

Villa · 140 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 733 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.609.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.637 kr/m².5.557.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglehavevej gns: 35.667 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-12,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 235% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.740.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,71 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.740.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2000aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglehavevej 112 2750 Ballerup	144 m²	80 m	01-02-2024	4.875.000 kr.	33.854 kr./m²
Fuglehavevej 26 2750 Ballerup	127 m²	172 m	16-01-2026	5.400.000 kr.	42.520 kr./m²
Fuglehavevej 36 2750 Ballerup	166 m²	139 m	16-05-2024	5.700.000 kr.	34.337 kr./m²
Fuglehavevej 62 2750 Ballerup	171 m²	64 m	07-09-2025	6.450.000 kr.	37.719 kr./m²
Fuglehavevej 7 2750 Ballerup	170 m²	152 m	08-03-2024	3.800.000 kr.	22.353 kr./m²
Fuglehavevej 27 2750 Ballerup	216 m²	208 m	07-01-2025	7.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Jonstrupvej 189 2750 Ballerup	139 m²	306 m	17-09-2025	4.950.000 kr.	35.612 kr./m²
Sneppehøj 12 2750 Ballerup	133 m²	246 m	15-09-2025	5.050.000 kr.	37.970 kr./m²
Mellemvej 8 2750 Ballerup	139 m²	648 m	25-09-2025	6.250.000 kr.	44.964 kr./m²
Jonstrupvej 228 2750 Ballerup	135 m²	476 m	16-06-2025	5.900.000 kr.	43.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu