Fuglehavevej 33

Villa · 162 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 2.296 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1975. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 6.496.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.739.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.054 kr/m².5.467.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglehavevej gns: 35.667 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2296 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.977.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,85 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2002 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.977.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglehavevej 36 2750 Ballerup	166 m²	565 m	16-05-2024	5.700.000 kr.	34.337 kr./m²
Fuglehavevej 62 2750 Ballerup	171 m²	504 m	07-09-2025	6.450.000 kr.	37.719 kr./m²
Fuglehavevej 7 2750 Ballerup	170 m²	589 m	08-03-2024	3.800.000 kr.	22.353 kr./m²
Fuglehavevej 112 2750 Ballerup	144 m²	364 m	01-02-2024	4.875.000 kr.	33.854 kr./m²
Fuglehavevej 86 2750 Ballerup	140 m²	441 m	03-05-2026	5.700.000 kr.	40.714 kr./m²
Fuglehavevej 26 2750 Ballerup	127 m²	612 m	16-01-2026	5.400.000 kr.	42.520 kr./m²
Fuglehavevej 27 2750 Ballerup	216 m²	249 m	07-01-2025	7.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Tvendagervej 19 2750 Ballerup	163 m²	659 m	15-01-2025	6.350.000 kr.	38.957 kr./m²
Jonstrupvej 191 2750 Ballerup	158 m²	733 m	16-12-2025	5.300.000 kr.	33.544 kr./m²
Sneppehøj 2 2750 Ballerup	168 m²	651 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu