Frederikshavnsvej 174, Hørmested, 9870 Sindal — Villa · 105 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 2.469 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1987. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2469 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 455.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.210 kr/m².917.200 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2469 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering786.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+948,87 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 75.000 kr.
I dag · vores estimat: 786.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte75.000 kr.
2009feb.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørmestedvej 327, Hørmested 9870 Sindal	103 m²	1,1 km	22-09-2024	475.000 kr.	4.612 kr./m²
Rugvænget 39 9870 Sindal	111 m²	1,5 km	17-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Rugvænget 45 9870 Sindal	117 m²	1,5 km	09-07-2024	1.560.000 kr.	13.333 kr./m²
Sjællandsgade 29 9870 Sindal	100 m²	2,5 km	29-04-2025	550.000 kr.	5.500 kr./m²
Stadionvej 14 9870 Sindal	110 m²	2,6 km	03-06-2024	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Fynsgade 32 9870 Sindal	115 m²	2,4 km	18-09-2025	620.000 kr.	5.391 kr./m²
Jyllandsgade 6 9870 Sindal	88 m²	2,3 km	14-05-2024	235.000 kr.	2.670 kr./m²
Liljevej 2 9870 Sindal	112 m²	3,1 km	01-01-2026	1.447.000 kr.	12.920 kr./m²
Nørrelund 19 9870 Sindal	115 m²	3,1 km	05-05-2025	1.795.000 kr.	15.609 kr./m²
Hybenvej 4 9870 Sindal	119 m²	2,8 km	19-12-2023	690.000 kr.	5.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu