Fredensborgvej 33B, st.

Villa · 173 m² · bygget 1700

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 63.036 m², 3 værelser, opført i 1700, renoveret i 2023. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 63036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.519 kr/m².3.516.426 kr.
2Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)63036 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.693.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-77,00 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (villa)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. sep. 2025 · Alm. Salg: 24.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.693.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg24.750.000 kr.
2023Ombygning
2021jun.Ejerskifte
2013majEjerskifte
1976majEjerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborgvej 22 3080 Tikøb	147 m²	852 m	24-08-2024	3.300.000 kr.	22.449 kr./m²
Fredensborgvej 1A 3080 Tikøb	114 m²	1,1 km	19-01-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Fredensborgvej 18 3080 Tikøb	246 m²	889 m	12-09-2024	3.900.000 kr.	15.854 kr./m²
Sånevej 8, Såne 3080 Tikøb	169 m²	1,1 km	11-01-2025	4.250.000 kr.	25.148 kr./m²
Præstegårdsvej 9 3080 Tikøb	177 m²	1,2 km	05-08-2026	3.145.000 kr.	17.768 kr./m²
Vøggsvej 48 3080 Tikøb	173 m²	1,5 km	02-09-2025	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Kvistgårdsvej 18 3080 Tikøb	159 m²	1,2 km	11-06-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Helgesvej 4 3080 Tikøb	157 m²	1,2 km	11-09-2024	2.925.000 kr.	18.631 kr./m²
Hornbækvej 509 3080 Tikøb	171 m²	1,9 km	31-03-2026	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Esrum Søvej 43, Såne 3080 Tikøb	168 m²	1,9 km	29-10-2024	3.754.261 kr.	22.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu