Frandsensvej 4, Torslunde

Villa · 73 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 261.020 m², 2 værelser, opført i 1917, renoveret i 1972. Beliggende i Lolland Kommune (4960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 261020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.493.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.359 kr/m².399.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)261020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.260.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-70,27 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 7.602.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.260.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg7.602.000 kr.
2019aug.Ejerandel overdraget
1993okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torslundevej 41, Torslunde 4960 Holeby	75 m²	798 m	20-12-2025	500.000 kr.	6.667 kr./m²
Østervej 42 4960 Holeby	73 m²	2,0 km	06-10-2025	248.000 kr.	3.397 kr./m²
Nørrevej 26 4960 Holeby	91 m²	2,3 km	06-10-2025	248.000 kr.	2.725 kr./m²
Tuekærvej 29 4960 Holeby	88 m²	2,8 km	19-09-2024	478.000 kr.	5.432 kr./m²
Tuekærvej 8 4960 Holeby	90 m²	2,6 km	13-11-2024	380.000 kr.	4.222 kr./m²
Fabriksvej 11, Hillestolpe 4960 Holeby	98 m²	2,5 km	11-01-2026	395.000 kr.	4.031 kr./m²
Vestervej 39 4960 Holeby	100 m²	2,4 km	15-12-2024	399.000 kr.	3.990 kr./m²
Tuekærvej 17 4960 Holeby	97 m²	2,7 km	18-07-2024	349.000 kr.	3.598 kr./m²
Bjørnevej 11 4960 Holeby	103 m²	2,2 km	07-03-2024	500.000 kr.	4.854 kr./m²
Bjørnevej 3 4960 Holeby	107 m²	2,2 km	16-02-2025	500.000 kr.	4.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu