Prisvurdering · 9220 Aalborg Øst

Forårsvej 8

Villa · 130 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.014 kr/m².2.229.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForårsvej gns: 18.100 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.087 kr/m²+12,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.248.716 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.180.139 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,25 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.248.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forårsvej 13 9220 Aalborg Øst	114 m²	49 m	11-09-2025	1.650.000 kr.	14.474 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	51 m	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Dagvej 1 9220 Aalborg Øst	117 m²	162 m	16-06-2025	2.245.000 kr.	19.188 kr./m²
Struervej 44 9220 Aalborg Øst	128 m²	882 m	21-08-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Vinderupvej 14 9220 Aalborg Øst	133 m²	1,3 km	21-08-2026	2.550.000 kr.	19.173 kr./m²
Nissumvej 5 9220 Aalborg Øst	135 m²	1,2 km	24-01-2025	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Lemvigvej 46 9220 Aalborg Øst	125 m²	1,2 km	17-02-2025	2.520.000 kr.	20.160 kr./m²
Lemvigvej 94 9220 Aalborg Øst	126 m²	1,4 km	04-08-2024	2.050.000 kr.	16.270 kr./m²
Ulfborgvej 6 9220 Aalborg Øst	124 m²	1,4 km	27-02-2025	1.870.000 kr.	15.081 kr./m²
Vedstedvej 14 9220 Aalborg Øst	133 m²	1,6 km	14-05-2024	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu