Fladstrupvej 48, 8570 Trustrup — Villa · 247 m² · bygget 1835 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 2.750 m², 8 værelser, opført i 1835. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1835
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 2750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.918 kr/m².1.111.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFladstrupvej gns: 6.759 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 8.411 kr/m²-19,60 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (191 år)Huset er 191 år gammelt (opført 1835). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.689.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986aug.Ejerskifte
1835Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	128 m	12-05-2026	980.000 kr.	6.759 kr./m²
Obdrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	249 m²	931 m	14-05-2025	1.095.000 kr.	4.398 kr./m²
Solhøjvej 18, Lyngby 8570 Trustrup	186 m²	135 m	23-07-2026	1.670.000 kr.	8.978 kr./m²
Obdrupvej 17, Lyngby 8570 Trustrup	195 m²	1,0 km	08-02-2024	1.000.000 kr.	5.128 kr./m²
Solhøjvej 22, Lyngby 8570 Trustrup	165 m²	166 m	03-07-2026	1.700.000 kr.	10.303 kr./m²
Park Allé 5 8570 Trustrup	264 m²	2,4 km	06-06-2025	1.645.000 kr.	6.231 kr./m²
Fævejlevej 6B, Allelev 8570 Trustrup	212 m²	2,2 km	30-10-2025	975.000 kr.	4.599 kr./m²
Mølletoften 33, Lyngby 8570 Trustrup	154 m²	392 m	01-09-2024	675.000 kr.	4.383 kr./m²
Stationsgade 10 8570 Trustrup	218 m²	2,6 km	04-08-2024	725.000 kr.	3.326 kr./m²
Lyngbyvej 102 8570 Trustrup	127 m²	166 m	11-02-2025	645.000 kr.	5.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu