Fladholm 31, 6200 Aabenraa — Villa · 104 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 767 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.116.000 kr.
Offentlig grundværdi: 636.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.861 kr/m².1.728.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFladholm gns: 10.714 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.362 kr/m²-19,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.230.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,80 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2018 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.230.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fladholm 30 6200 Aabenraa	117 m²	106 m	24-06-2026	2.150.000 kr.	18.376 kr./m²
Fladholm 28 6200 Aabenraa	84 m²	85 m	21-10-2024	1.520.000 kr.	18.095 kr./m²
Fladholm 16 6200 Aabenraa	129 m²	122 m	10-10-2024	1.840.000 kr.	14.264 kr./m²
Fladholm 14 6200 Aabenraa	145 m²	144 m	14-01-2025	1.400.000 kr.	9.655 kr./m²
Fladholm 42 6200 Aabenraa	147 m²	237 m	19-05-2025	1.775.000 kr.	12.075 kr./m²
Fladholm 58 6200 Aabenraa	147 m²	257 m	03-01-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Fladholm 47B 6200 Aabenraa	199 m²	170 m	14-01-2026	2.675.000 kr.	13.442 kr./m²
Væxjøvej 37 6200 Aabenraa	103 m²	81 m	09-06-2024	1.800.000 kr.	17.476 kr./m²
Lojovej 4 6200 Aabenraa	104 m²	396 m	08-07-2025	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Lojovej 6 6200 Aabenraa	103 m²	378 m	22-11-2023	1.225.000 kr.	11.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu