Fjelstrupvej 34

Villa · 330 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 330 m², grund på 9.812 m², 9 værelser, opført i 2021. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 9812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.906 kr/m².3.646.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjelstrupvej gns: 11.583 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.584 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal større end typisk330 m² vs. 271 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9812 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.926.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+495,58 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 935.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.926.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2019dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2018dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021995.000 kr.
mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021935.000 kr.
1981jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjelstrupvej 79 6100 Haderslev	212 m²	3,3 km	17-07-2025	3.095.000 kr.	14.599 kr./m²
Hans Tausens Vej 30 6100 Haderslev	296 m²	1,2 km	12-08-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Aarøsund Landevej 232 6100 Haderslev	316 m²	1,8 km	24-02-2026	2.300.000 kr.	7.278 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	1,8 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	2,0 km	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	2,7 km	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Favrdalen 28 6100 Haderslev	216 m²	930 m	27-10-2024	3.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Grundtvigsvej 24 6100 Haderslev	228 m²	1,3 km	22-02-2024	2.595.000 kr.	11.382 kr./m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	3,1 km	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Starup Engvej 6A, Starup 6100 Haderslev	221 m²	1,1 km	25-03-2026	6.300.000 kr.	28.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu