Fælledvej 8

Villa · 109 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 7.125 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 7125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.302.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.446 kr/m².4.323.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFælledvej gns: 33.221 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.668.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+732,36 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2000 · Alm. Salg: 1.361.998 kr.
31. jul. 2000 · Alm. Salg: 680.999 kr.
I dag · vores estimat: 5.668.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte680.999 kr.
jul.Solgt, alm. frit salg1.361.998 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høgevænget 3 2791 Dragør	102 m²	487 m	25-01-2024	4.470.000 kr.	43.824 kr./m²
Fasanvænget 28 2791 Dragør	107 m²	879 m	04-02-2025	4.650.000 kr.	43.458 kr./m²
Harevænget 35 2791 Dragør	102 m²	541 m	29-09-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	672 m	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Fasanvænget 4 2791 Dragør	101 m²	547 m	06-01-2026	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Harevænget 57 2791 Dragør	102 m²	786 m	03-04-2024	3.350.000 kr.	32.843 kr./m²
Strandvænget 3 2791 Dragør	111 m²	1,2 km	06-08-2026	4.525.000 kr.	40.766 kr./m²
Krudttårnsvej 46 2791 Dragør	112 m²	1,2 km	04-08-2024	4.275.000 kr.	38.170 kr./m²
Spættevænget 5 2791 Dragør	102 m²	945 m	08-06-2026	4.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Kornstykket 11 2791 Dragør	102 m²	960 m	23-09-2025	4.295.000 kr.	42.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu