Esperlundvej 2, Knudlund, 8653 Them — Villa · 160 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.751 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.828 kr/m².2.830.500 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.471.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerskifte
1984aug.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 18, Salten 8653 Them	158 m²	1,1 km	10-12-2024	3.105.000 kr.	19.652 kr./m²
Them Østergård 15, Them 8653 Them	158 m²	1,5 km	16-01-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²
Hjortevej 9, Them 8653 Them	157 m²	1,4 km	18-09-2025	3.125.000 kr.	19.904 kr./m²
Højagervej 20 8653 Them	157 m²	1,5 km	01-10-2024	2.605.000 kr.	16.592 kr./m²
Hjortevej 3, Them 8653 Them	166 m²	1,3 km	11-11-2025	3.850.000 kr.	23.193 kr./m²
Horsensvej 20, Salten 8653 Them	152 m²	1,3 km	06-05-2025	1.575.000 kr.	10.362 kr./m²
Hjortevej 21, Them 8653 Them	166 m²	1,4 km	20-03-2025	3.775.000 kr.	22.741 kr./m²
Ligustervej 12, Salten 8653 Them	150 m²	1,3 km	04-09-2025	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Frisholmparken 63, Them 8653 Them	160 m²	1,8 km	15-07-2025	3.715.000 kr.	23.219 kr./m²
Højagervej 33 8653 Them	152 m²	1,4 km	24-10-2023	1.705.000 kr.	11.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu