Eskebjergvej 88, 4593 Eskebjerg — Villa · 250 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 3.980 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1989. Beliggende i Kalundborg Kommune (4593).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 3980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 64.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4593 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.098 kr/m².1.956.222 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskebjergvej gns: 7.585 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4593-snit 13.728 kr/m²-44,70 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.480.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
1997jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebjergvej 62 4593 Eskebjerg	245 m²	2,6 km	18-01-2026	5.100.000 kr.	20.816 kr./m²
Eskebjergvej 75 4593 Eskebjerg	125 m²	885 m	22-05-2025	680.000 kr.	5.440 kr./m²
Eskebjergvej 20B 4593 Eskebjerg	199 m²	3,3 km	23-01-2025	1.395.000 kr.	7.010 kr./m²
Eskebjergvej 95 4593 Eskebjerg	369 m²	1,6 km	30-01-2026	2.450.000 kr.	6.640 kr./m²
Eskebjergvej 42 4593 Eskebjerg	128 m²	2,8 km	10-04-2025	593.000 kr.	4.633 kr./m²
Arnakkevej 3 4593 Eskebjerg	202 m²	505 m	22-10-2024	2.100.000 kr.	10.396 kr./m²
Alleshavevej 16 4593 Eskebjerg	280 m²	2,4 km	16-07-2025	2.950.000 kr.	10.536 kr./m²
Skovkrogen 1, Kaldred 4593 Eskebjerg	138 m²	327 m	14-05-2025	1.138.000 kr.	8.246 kr./m²
Vilhelmshøjvej 13 4593 Eskebjerg	147 m²	3,1 km	20-12-2023	1.200.000 kr.	8.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4593

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu