Eskebjerg Strandvej 38, 4593 Eskebjerg — Landejendom · 94 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 94 m², grund på 18.482 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Kalundborg Kommune (4593). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 18482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4593 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.759 kr/m².3.319.285 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskebjerg gns: 31.108 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4593-snit 48.026 kr/m²-35,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)18482 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.949.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Ejerandel overdraget
2013jul.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebjerg Strandvej 30 4593 Eskebjerg	111 m²	247 m	23-10-2024	1.575.000 kr.	14.189 kr./m²
Eskebjerg Strandvej 28 4593 Eskebjerg	152 m²	137 m	02-02-2026	7.300.000 kr.	48.026 kr./m²
Kalundborgvej 52 4593 Eskebjerg	93 m²	4,1 km	03-07-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Hagendrupvej 16 4593 Eskebjerg	145 m²	3,2 km	14-01-2025	2.415.000 kr.	16.655 kr./m²
Nyløkkevej 8 4593 Eskebjerg	160 m²	1,9 km	18-01-2025	2.800.000 kr.	17.500 kr./m²
Moselund 7, Kaldred 4593 Eskebjerg	119 m²	5,5 km	06-08-2025	2.850.000 kr.	23.950 kr./m²
Kalundborgvej 57 4593 Eskebjerg	138 m²	4,2 km	15-04-2025	2.195.000 kr.	15.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4593

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu