Eskebakken 45, 8581 Nimtofte — Villa · 126 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.228 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 799.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.215 kr/m².682.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskebakken gns: 5.921 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering698.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,26 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2026 · Alm. Salg: 898.000 kr.
I dag · vores estimat: 698.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg898.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	76 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	71 m	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	163 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Baunevej 23 8581 Nimtofte	118 m²	312 m	18-11-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	399 m	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Nyvej 16 8581 Nimtofte	120 m²	855 m	09-02-2026	760.000 kr.	6.333 kr./m²
Baunevej 7 8581 Nimtofte	109 m²	458 m	26-06-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	1,0 km	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Baunevej 10 8581 Nimtofte	100 m²	417 m	09-12-2025	415.000 kr.	4.150 kr./m²
Baunevej 22 8581 Nimtofte	98 m²	308 m	09-06-2024	500.000 kr.	5.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu