Prisvurdering · 7470 Karup J

Ericavej 70

Villa · 136 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.119 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (7470). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1119 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.149 kr/m².1.028.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEricavej gns: 6.345 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.090 kr/m²-21,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering803.188 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 668.687 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,51 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 803.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ericavej 18 7470 Karup J	138 m²	344 m	04-02-2025	825.000 kr.	5.978 kr./m²
Ericavej 26 7470 Karup J	145 m²	317 m	29-11-2023	920.000 kr.	6.345 kr./m²
Ericavej 58 7470 Karup J	150 m²	122 m	19-01-2026	825.000 kr.	5.500 kr./m²
Ericavej 2 7470 Karup J	212 m²	442 m	29-07-2025	1.050.000 kr.	4.953 kr./m²
Bregnevej 12 7470 Karup J	136 m²	367 m	25-09-2024	700.000 kr.	5.147 kr./m²
Blålyngen 11 7470 Karup J	136 m²	380 m	10-02-2026	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Ribesvej 11 7470 Karup J	139 m²	235 m	12-02-2024	760.000 kr.	5.468 kr./m²
Hybenvej 5 7470 Karup J	130 m²	162 m	20-02-2025	1.325.000 kr.	10.192 kr./m²
Vesterled 6 7470 Karup J	140 m²	316 m	26-08-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Pilevej 24 7470 Karup J	142 m²	327 m	23-01-2025	925.000 kr.	6.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu