Erbækvej 3, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 109 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 5.010 m², 5 værelser, opført i 2004, renoveret i 2010. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2004
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 5010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.611 kr/m².1.349.000 kr.
2Boligareal større end typisk109 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.281.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3560,99 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2003 · Alm. Salg: 35.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.281.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2004Bygget
2003aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 200435.000 kr.
1987sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlysvej 4 9940 Læsø	90 m²	1,1 km	05-09-2024	1.175.000 kr.	13.056 kr./m²
Løvstien 3 9940 Læsø	83 m²	767 m	22-02-2024	1.195.000 kr.	14.398 kr./m²
Vibestien 11, Byrum 9940 Læsø	77 m²	376 m	27-03-2026	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Grønlandsvej 2 9940 Læsø	82 m²	1,1 km	10-11-2023	1.225.000 kr.	14.939 kr./m²
Nordgårdsvej 1, Byrum 9940 Læsø	77 m²	1,0 km	02-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Lundevej 5, Byrum 9940 Læsø	88 m²	1,8 km	01-07-2025	995.000 kr.	11.307 kr./m²
Doktorvejen 39, Byrum 9940 Læsø	87 m²	2,1 km	18-02-2024	925.000 kr.	10.632 kr./m²
Klokkeblomstvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	103 m²	5,3 km	18-05-2026	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Paulas Vej 2 9940 Læsø	105 m²	5,6 km	02-08-2025	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Havstien 14, Vesterø Havn 9940 Læsø	114 m²	5,8 km	07-12-2024	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu