Engvejen 9, 4874 Gedser — Villa · 84 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 195 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 60.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.205 kr/m².443.590 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 195 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering689.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+331,67 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2022 · Alm. Salg: 159.701 kr.
I dag · vores estimat: 689.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerskifte
2022majSolgt på tvangsauktion159.701 kr.
2009jun.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danmarksgade 2 4874 Gedser	85 m²	759 m	28-01-2026	445.055 kr.	5.236 kr./m²
Lodsstræde 4 4874 Gedser	64 m²	178 m	09-11-2025	280.000 kr.	4.375 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 9 4874 Gedser	104 m²	439 m	11-05-2025	500.000 kr.	4.808 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	742 m	23-08-2026	248.350 kr.	4.139 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	742 m	28-01-2026	245.000 kr.	4.083 kr./m²
Fiskergade 4 4874 Gedser	115 m²	194 m	10-03-2026	647.500 kr.	5.630 kr./m²
Birkevej 4 4874 Gedser	112 m²	493 m	26-11-2023	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Stationsvejen 12 4874 Gedser	120 m²	349 m	07-08-2025	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Birkevej 1 4874 Gedser	120 m²	531 m	22-07-2024	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Børsholmsvej 30 4874 Gedser	45 m²	377 m	21-03-2025	450.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu