Engvej 5, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 161 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.064 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.907.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 161 m².5.611.655 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.499.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,19 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2000 · Alm. Salg: 1.773.047 kr.
I dag · vores estimat: 5.499.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Ejerskifte
2000nov.Solgt, tinglyst skøde1.773.047 kr.
1985Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	39 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	543 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	543 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	351 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	518 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	650 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	394 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	394 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	343 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	716 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu