Emtedalen 1B

Villa · 183 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 723 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1973. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.241.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.029.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.324 kr/m².5.920.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmtedalen gns: 34.359 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.592 kr/m²-19,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2020 på 1961-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2020+9,80 pct.
4Vores vurdering6.784.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+110,69 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1998 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
5. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.784.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte3.220.000 kr.
1998dec.Solgt, familiehandel2.200.000 kr.
1973Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emtedalen 22 2730 Herlev	190 m²	186 m	02-07-2026	5.900.000 kr.	31.053 kr./m²
Emtedalen 46 2730 Herlev	200 m²	332 m	17-06-2025	7.495.000 kr.	37.475 kr./m²
Emtedalen 17B 2730 Herlev	153 m²	158 m	13-07-2025	4.715.000 kr.	30.817 kr./m²
Emtedalen 9B 2730 Herlev	139 m²	90 m	23-02-2026	7.007.000 kr.	50.410 kr./m²
Emtedalen 56 2730 Herlev	102 m²	390 m	28-06-2025	5.200.000 kr.	50.980 kr./m²
Havmandsvej 2 2730 Herlev	189 m²	207 m	12-12-2024	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Havfruevej 10 2730 Herlev	170 m²	194 m	10-05-2026	6.100.000 kr.	35.882 kr./m²
Havmandsvej 8 2730 Herlev	204 m²	239 m	21-02-2025	4.410.000 kr.	21.618 kr./m²
Elverhøjen 31B 2730 Herlev	151 m²	335 m	24-04-2025	6.825.000 kr.	45.199 kr./m²
Elverhøjen 52B 2730 Herlev	152 m²	382 m	22-06-2025	6.750.000 kr.	44.408 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu