Emmerlev Klev 4, 6280 Højer — Villa · 102 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 2.911 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1996. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2911 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.282 kr/m².649.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2911 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering797.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerandel overdraget
1996Ombygning
1990apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Møllevej 4, S Sejerslev 6280 Højer	98 m²	1,9 km	11-11-2025	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Vadehavsvej 8 6280 Højer	74 m²	128 m	04-04-2025	930.000 kr.	12.568 kr./m²
Vadehavsvej 32 6280 Højer	74 m²	128 m	14-12-2024	1.100.000 kr.	14.865 kr./m²
Vadehavsvej 14 6280 Højer	74 m²	128 m	09-05-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	2,7 km	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Nørrevej 19 6280 Højer	100 m²	3,1 km	04-07-2024	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Kærgårdvej 3 6280 Højer	88 m²	2,4 km	17-10-2023	295.000 kr.	3.352 kr./m²
Kærgårdvej 1 6280 Højer	118 m²	2,3 km	14-05-2024	495.000 kr.	4.195 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	3,0 km	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	2,8 km	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu