Emmedsbovej 9, Emmedsbo

Villa · 89 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 11.329 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 11329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.439 kr/m².1.316.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEmmedsbovej gns: 51.408 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.885 kr/m²+332,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Prisstigning 159% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.989.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+89,44 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 1996 · Alm. Salg: 425.000 kr.
30. mar. 2000 · Alm. Salg: 405.000 kr.
29. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.989.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2000mar.Solgt, familiehandel405.000 kr.
1996okt.Solgt, alm. frit salg425.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmedsbovej 21, Brøndstrup 8500 Grenaa	70 m²	524 m	12-08-2024	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Emmedsbovej 25A, Brøndstrup 8500 Grenaa	69 m²	926 m	03-04-2025	6.700.000 kr.	97.101 kr./m²
Stokkebro 5, Gjerrild 8500 Grenaa	60 m²	2,5 km	14-05-2024	300.000 kr.	5.000 kr./m²
Ved Svalebøgen 4, Gjerrild 8500 Grenaa	115 m²	2,9 km	26-08-2025	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Stokkebro 107, Gjerrild 8500 Grenaa	109 m²	3,6 km	29-04-2025	745.000 kr.	6.835 kr./m²
Marshøjvej 6, Gjerrild 8500 Grenaa	128 m²	3,3 km	11-02-2024	915.000 kr.	7.148 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	6,4 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Kølbakken 1, Gjerrild 8500 Grenaa	144 m²	4,0 km	12-03-2025	1.125.000 kr.	7.812 kr./m²
Pejmarksvej 15, Voldby 8500 Grenaa	74 m²	8,4 km	22-08-2026	300.000 kr.	4.054 kr./m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	4,0 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu