Emmasvej 2, 3. th

Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1969

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 3357 m²
Bebygget areal: 837 m²
Erhvervsareal: 120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.228 kr/m².1.411.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmasvej gns: 15.327 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 21.962 kr/m²-30,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.598.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,57 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.598.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2018majEjerskifte
2011aug.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmasvej 17, 1. th 8220 Brabrand	95 m²	166 m	09-03-2025	1.698.000 kr.	17.874 kr./m²
Emmasvej 19, 2. th 8220 Brabrand	95 m²	174 m	15-04-2024	1.675.000 kr.	17.632 kr./m²
Emmasvej 11, 2. th 8220 Brabrand	87 m²	149 m	12-06-2024	1.550.000 kr.	17.816 kr./m²
Emmasvej 11, st. th 8220 Brabrand	87 m²	149 m	13-02-2024	1.245.000 kr.	14.310 kr./m²
Emmasvej 6, 2. th 8220 Brabrand	84 m²	27 m	16-02-2025	1.250.000 kr.	14.881 kr./m²
Emmasvej 8, 1. tv 8220 Brabrand	84 m²	42 m	27-05-2025	1.200.000 kr.	14.286 kr./m²
Emmasvej 8, 2. th 8220 Brabrand	84 m²	42 m	03-04-2025	1.300.000 kr.	15.476 kr./m²
Emmasvej 18, 2. tv 8220 Brabrand	84 m²	46 m	07-04-2025	1.275.000 kr.	15.179 kr./m²
Emmasvej 20, 2. tv 8220 Brabrand	84 m²	50 m	11-12-2025	1.225.000 kr.	14.583 kr./m²
Emmasvej 10, 2. tv. 8220 Brabrand	84 m²	55 m	27-05-2026	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu