Ellehammersvej 75, 9430 Vadum — Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 719.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.071 kr/m².853.571 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEllehammersvej gns: 13.830 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 8.770 kr/m²+57,70 pct.
3Boligareal større end typisk94 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.298.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,08 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.298.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehammersvej 75, 1. 9430 Vadum	83 m²	0 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	15.663 kr./m²
Nervøsvej 151, 1. 9430 Vadum	88 m²	371 m	18-06-2024	1.300.000 kr.	14.773 kr./m²
Nervøsvej 85, st. 9430 Vadum	86 m²	330 m	29-08-2024	975.000 kr.	11.337 kr./m²
Nervøsvej 119, st. 9430 Vadum	86 m²	365 m	06-08-2025	760.000 kr.	8.837 kr./m²
Rødslet 38, st. 9430 Vadum	61 m²	201 m	09-02-2026	535.000 kr.	8.770 kr./m²
Nervøsvej 67, 1. 9430 Vadum	61 m²	288 m	18-06-2024	555.000 kr.	9.098 kr./m²
Nervøsvej 71, 1. 9430 Vadum	61 m²	292 m	24-10-2023	550.000 kr.	9.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu