Egernvej 40, Krogen, 9460 Brovst — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 2.557 m², 2 værelser, opført i 1978. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 2557 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i KrogenMedian pris/m² for fritidshus i Krogen (9460, sidste 24 mdr.): 14.890 kr/m² × 40 m².595.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2557 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering652.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,35 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9460 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 652.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg720.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 38, Krogen 9460 Brovst	56 m²	39 m	16-10-2025	1.075.000 kr.	19.196 kr./m²
Egernvej 35, Krogen 9460 Brovst	61 m²	145 m	25-08-2024	1.250.000 kr.	20.492 kr./m²
Egernvej 15, Krogen 9460 Brovst	64 m²	172 m	16-03-2025	1.475.000 kr.	23.047 kr./m²
Egernvej 56, Krogen 9460 Brovst	65 m²	232 m	12-01-2025	995.000 kr.	15.308 kr./m²
Egernvej 49, Krogen 9460 Brovst	68 m²	259 m	03-04-2025	1.045.000 kr.	15.368 kr./m²
Egernvej 9, Krogen 9460 Brovst	69 m²	224 m	22-09-2026	825.000 kr.	11.957 kr./m²
Egernvej 54, Krogen 9460 Brovst	72 m²	233 m	13-04-2026	1.174.500 kr.	16.312 kr./m²
Hjortevænget 11, Krogen 9460 Brovst	56 m²	205 m	22-05-2024	650.000 kr.	11.607 kr./m²
Mejsevænget 2, Tranum 9460 Brovst	53 m²	1,7 km	09-04-2025	875.000 kr.	16.509 kr./m²
Hjortevænget 29, Krogen 9460 Brovst	60 m²	383 m	25-10-2023	875.000 kr.	14.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu