Egernvænget 202, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 121 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 745 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.326.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.000 kr/m² × 121 m².4.235.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 195% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.151.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+118,48 pct. siden mar. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1978 · Alm. Salg: 645.000 kr.
5. jul. 2015 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.151.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, tinglyst skøde1.900.000 kr.
1978mar.Ejerskifte registreret645.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	51 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	80 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	107 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	117 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	347 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	396 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	529 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Parallelvej 17 2980 Kokkedal	123 m²	632 m	26-08-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Dådyrvænget 409, Ullerød 2980 Kokkedal	110 m²	150 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	312 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu