Egernvænget 111, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 177 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.079 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.821.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.000 kr/m² × 177 m².6.195.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.148.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,45 pct. siden dec. 1968

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 1968 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.148.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1976Ombygning
1972Bygget
1968dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 19724.750.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	25 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	69 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	129 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	121 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	520 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	596 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	649 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	713 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	156 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	803 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu