Edelhoffvej 10, Højby Mark

Villa · 181 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 30.523 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke B2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 30523 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B2
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som B2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.907 kr/m².3.226.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEdelhoffvej gns: 13.960 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 22.005 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30523 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.510.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,44 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2011 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.510.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Ejerandel overdraget
2011majSolgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1988Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edelhoffvej 3 8462 Harlev J	140 m²	856 m	25-01-2024	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Engsvinget 1 8462 Harlev J	181 m²	1,1 km	07-10-2025	2.650.000 kr.	14.641 kr./m²
Florasvej 20 8462 Harlev J	182 m²	1,2 km	27-08-2024	3.560.000 kr.	19.560 kr./m²
Engsvinget 14 8462 Harlev J	187 m²	1,0 km	07-03-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Bygmarksvej 4 8462 Harlev J	176 m²	1,1 km	19-09-2025	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Bygmarksvej 16 8462 Harlev J	189 m²	994 m	30-11-2025	3.181.000 kr.	16.831 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	1,3 km	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	1,2 km	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	1,0 km	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Grønhøjvej 52 8462 Harlev J	188 m²	1,2 km	03-04-2024	3.995.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu