E.J. Overbyes Vej 8, 9430 Vadum — Villa · 222 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.010 m², 7 værelser, opført i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 1010 m²
Indbygget garage: 64 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.554 kr/m².2.634.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetE.J. gns: 16.145 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²+25,70 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering3.369.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+777,54 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2005 · Alm. Salg: 384.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.369.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerskifte
Bygget
2005mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006384.000 kr.
1994mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	115 m	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	162 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 24 9430 Vadum	166 m²	99 m	22-05-2025	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	151 m	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 17 9430 Vadum	136 m²	121 m	16-11-2023	2.225.000 kr.	16.360 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	685 m	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	384 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	553 m	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	597 m	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	72 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu