Dybkærvej 21, Næsby Strand

Fritidshus · 72 m² · bygget 1961

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 707 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 707 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.371.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i Næsby StrandMedian pris/m² for fritidshus i Næsby Strand (4200, sidste 24 mdr.): 22.266 kr/m² × 72 m².1.603.152 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.535.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,18 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.535.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybkærvej 42, Næsby Strand 4200 Slagelse	72 m²	207 m	13-05-2025	1.625.000 kr.	22.569 kr./m²
Dybkærvej 12, Næsby Strand 4200 Slagelse	70 m²	60 m	25-06-2025	1.145.000 kr.	16.357 kr./m²
Dybkærvej 22, Næsby Strand 4200 Slagelse	76 m²	111 m	30-03-2026	2.275.000 kr.	29.934 kr./m²
Dybkærvej 30, Næsby Strand 4200 Slagelse	86 m²	211 m	25-10-2024	2.450.000 kr.	28.488 kr./m²
Dybkærvej 31, Næsby Strand 4200 Slagelse	96 m²	85 m	16-02-2026	4.950.000 kr.	51.562 kr./m²
Dybkærvej 38, Næsby Strand 4200 Slagelse	45 m²	214 m	15-04-2026	1.155.000 kr.	25.667 kr./m²
Olivenvej 3, Næsby Strand 4200 Slagelse	73 m²	264 m	20-01-2025	1.435.000 kr.	19.658 kr./m²
Orhøjvej 6, Næsby Strand 4200 Slagelse	73 m²	300 m	09-03-2025	1.415.000 kr.	19.384 kr./m²
Orhøjvej 5, Næsby Strand 4200 Slagelse	70 m²	330 m	19-09-2024	1.040.000 kr.	14.857 kr./m²
Strandkrogen 14 4200 Slagelse	72 m²	622 m	12-05-2026	1.545.000 kr.	21.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu