Prisvurdering · 4200 Slagelse

Hyacintvej 20, Næsby Strand

Fritidshus · 30 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 504 m², 2 værelser, opført i 1944. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i Næsby StrandMedian pris/m² for fritidshus i Næsby Strand (4200, sidste 24 mdr.): 22.266 kr/m² × 30 m².667.980 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering536.240 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 935.278 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,70 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2006 · Alm. Salg: 433.500 kr.
I dag · vores estimat: 536.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Solgt, familiehandel433.500 kr.
1988jun.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsgangen 6, Næsby Strand 4200 Slagelse	30 m²	275 m	16-02-2025	630.000 kr.	21.000 kr./m²
Bæltevej 19, Næsby Strand 4200 Slagelse	29 m²	184 m	18-09-2025	615.000 kr.	21.207 kr./m²
Dybkærvej 18, Næsby Strand 4200 Slagelse	35 m²	1,1 km	26-08-2024	945.000 kr.	27.000 kr./m²
Kejserkåbevej 2, Kelstrup 4200 Slagelse	32 m²	2,4 km	06-11-2024	725.000 kr.	22.656 kr./m²
Skovpibervej 4, Ll Kongsmark 4200 Slagelse	29 m²	3,0 km	09-10-2024	915.000 kr.	31.552 kr./m²
Hirsevangen 7, Næsby Strand 4200 Slagelse	44 m²	311 m	09-08-2025	845.000 kr.	19.205 kr./m²
Vagtelvej 8, Kirke Stillinge 4200 Slagelse	30 m²	4,4 km	02-06-2025	998.000 kr.	33.267 kr./m²
Sommerfuglevej 25, Kelstrup 4200 Slagelse	38 m²	2,3 km	07-10-2025	910.000 kr.	23.947 kr./m²
Diget 6, Kelstrup 4200 Slagelse	40 m²	1,9 km	15-05-2026	1.298.000 kr.	32.450 kr./m²
Isfuglevej 5, Kirke Stillinge 4200 Slagelse	28 m²	4,4 km	19-05-2025	645.000 kr.	23.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu