Druedalsvej 30, Over Draaby

Villa · 240 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 4.193 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1962. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 4193 m²
Udestue: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.905.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i Over DraabyMedian pris/m² for villa i Over Draaby (3630, sidste 24 mdr.): 20.422 kr/m² × 240 m².4.901.280 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4193 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.671.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+238,77 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.083.750 kr.
I dag · vores estimat: 3.671.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerskifte1.083.750 kr.
2000majEjerskifte
1999dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duemosevej 29, Neder Draaby Mark 3630 Jægerspris	250 m²	943 m	31-08-2024	4.250.000 kr.	17.000 kr./m²
Gammel Draabyvej 1, Over Draaby 3630 Jægerspris	200 m²	197 m	06-08-2025	2.520.000 kr.	12.600 kr./m²
Landerslevvej 67, Landerslev 3630 Jægerspris	228 m²	1,2 km	25-09-2025	3.550.000 kr.	15.570 kr./m²
Kirkebakken 3, Over Draaby 3630 Jægerspris	196 m²	457 m	12-12-2023	2.600.000 kr.	13.265 kr./m²
Fredbo Vænge 7B, Over Draaby 3630 Jægerspris	184 m²	142 m	01-11-2024	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Kignæsbakken 15 3630 Jægerspris	240 m²	2,2 km	02-09-2024	6.500.000 kr.	27.083 kr./m²
Langager 24, Over Draaby 3630 Jægerspris	178 m²	180 m	03-03-2025	3.895.000 kr.	21.882 kr./m²
Kirkestien 8, Over Draaby 3630 Jægerspris	180 m²	400 m	26-02-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Langager 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	167 m²	43 m	24-03-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Kirkestien 4, Over Draaby 3630 Jægerspris	172 m²	389 m	26-02-2025	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu