Donstedvej 20, 9352 Dybvad — Villa · 209 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.669 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 1669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.524 kr/m².1.583.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDonstedvej gns: 37.859 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²+153,70 pct.
3Boligareal større end typisk209 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering855.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,50 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 1992 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 855.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
jul.Ejerskifte
1992majSolgt, alm. frit salg490.000 kr.
1972Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Donstedvej 61 9352 Dybvad	121 m²	3,8 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	73.140 kr./m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	2,3 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Bogfinkevej 27 9352 Dybvad	248 m²	1,6 km	09-06-2024	575.000 kr.	2.319 kr./m²
Ålborgvej 426 9352 Dybvad	250 m²	1,7 km	26-10-2025	495.000 kr.	1.980 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	2,0 km	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	1,9 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	2,4 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	2,1 km	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	2,4 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	2,3 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu