Demstrupvej 39, Demstrup

Villa · 305 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 13.425 m², 8 værelser, opført i 1850, renoveret i 2008. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 389 m²
Bebygget areal: 389 m²
Grundareal: 13425 m²
Indbygget garage: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 323.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.777 kr/m².1.379.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDemstrupvej gns: 10.022 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.275 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)13425 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.066.014 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,40 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2006 · Alm. Salg: 1.758.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.066.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2006jan.Solgt, alm. frit salg1.758.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	1,7 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	3,8 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	3,0 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	3,4 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	4,3 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	5,5 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	5,1 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	4,8 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	4,9 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	5,7 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu