Dalvej 21, 8260 Viby J — Rækkehus · 96 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 395 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.991.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.106 kr/m².3.101.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalvej gns: 25.204 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.761.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+422,41 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 1993 · Alm. Salg: 528.519 kr.
I dag · vores estimat: 2.761.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg528.519 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moltkesvej 22 8260 Viby J	100 m²	227 m	18-12-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Selmersvej 29 8260 Viby J	103 m²	478 m	13-08-2024	3.375.000 kr.	32.767 kr./m²
Selmersvej 25 8260 Viby J	103 m²	485 m	12-10-2025	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Selmersvej 35 8260 Viby J	103 m²	486 m	16-10-2025	3.395.000 kr.	32.961 kr./m²
Selmersvej 23 8260 Viby J	103 m²	498 m	12-10-2026	3.775.000 kr.	36.650 kr./m²
Selmersvej 41 8260 Viby J	103 m²	526 m	29-10-2025	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Bøgeskov Høvej 103 8260 Viby J	96 m²	1,2 km	11-09-2026	2.500.000 kr.	26.042 kr./m²
Bernstorffsvej 75 8260 Viby J	85 m²	279 m	21-05-2026	3.050.000 kr.	35.882 kr./m²
Bernstorffsvej 93 8260 Viby J	85 m²	290 m	26-04-2026	2.400.000 kr.	28.235 kr./m²
Bernstorffsvej 67 8260 Viby J	85 m²	314 m	14-06-2026	2.995.000 kr.	35.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu