Dalbyvej 39

Villa · 137 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 7.150 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1992. Beliggende i Køge Kommune (4140). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 7150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.192 kr/m².2.787.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbyvej gns: 19.806 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4140-snit 23.551 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.880.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,51 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4140 (villa)

Markedsudvikling i 4140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.880.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte4.925.000 kr.
1992Ombygning
1989feb.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 8, Nr Dalby 4140 Borup	129 m²	430 m	07-01-2024	2.555.000 kr.	19.806 kr./m²
Dalbyvej 7, Nr Dalby 4140 Borup	95 m²	420 m	27-07-2025	2.300.000 kr.	24.211 kr./m²
Dalbyvej 12, Nr Dalby 4140 Borup	191 m²	334 m	30-04-2024	3.950.000 kr.	20.681 kr./m²
Klempegårdsvej 20, Nr Dalby 4140 Borup	135 m²	242 m	22-10-2025	2.965.000 kr.	21.963 kr./m²
Klempegårdsvej 9, Nr Dalby 4140 Borup	140 m²	236 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Klempegårdsvej 30, Nr Dalby 4140 Borup	131 m²	311 m	13-12-2025	3.300.000 kr.	25.191 kr./m²
Klempegårdsvej 46, Nr Dalby 4140 Borup	129 m²	372 m	11-07-2024	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Klempegårdsvej 125, Nr Dalby 4140 Borup	129 m²	608 m	17-03-2025	2.375.000 kr.	18.411 kr./m²
Klempegårdsvej 65, Nr Dalby 4140 Borup	120 m²	453 m	14-10-2024	2.480.000 kr.	20.667 kr./m²
Klempegårdsvej 123, Nr Dalby 4140 Borup	122 m²	615 m	30-07-2025	2.700.000 kr.	22.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu