Dalbynedervej 3, Udbyover, 8970 Havndal — Villa · 120 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 4.950 m², 4 værelser, opført i 1825, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 4950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.703 kr/m².740.500 kr.
2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.596.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,86 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2011 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.596.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Solgt, familiehandel980.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjorthsvej 1 8970 Havndal	124 m²	669 m	17-02-2025	350.000 kr.	2.823 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	772 m	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	1,2 km	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	1,1 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	1,3 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Lærkebakken 4 8970 Havndal	137 m²	846 m	26-11-2023	695.000 kr.	5.073 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	694 m	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²
Fasanbakken 9 8970 Havndal	137 m²	917 m	17-08-2025	825.000 kr.	6.022 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	683 m	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	830 m	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu