Dadestien 14, Sandby

Villa · 233 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 4.046 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 4046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 753.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SandbyMedian pris/m² for villa i Sandby (4171, sidste 24 mdr.): 11.883 kr/m² × 233 m².2.768.739 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4046 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.024.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+223,48 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2007 · Alm. Salg: 871.733 kr.
30. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
31. okt. 2011 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.024.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
2008apr.Ejerskifte1.100.000 kr.
2007majEjerskifte871.733 kr.
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dadestien 9, Sandby 4171 Glumsø	136 m²	156 m	26-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Græsmarksvej 2, Sandby 4171 Glumsø	206 m²	843 m	19-01-2025	2.345.000 kr.	11.383 kr./m²
Gammel Næstvedvej 24, Sandby 4171 Glumsø	231 m²	2,0 km	22-07-2026	2.745.000 kr.	11.883 kr./m²
Kirkevej 17, Sandby 4171 Glumsø	205 m²	1,5 km	11-08-2024	2.450.000 kr.	11.951 kr./m²
Dadevej 21, Sandby 4171 Glumsø	138 m²	353 m	19-12-2023	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Vinderupvej 24, Vinderup 4171 Glumsø	301 m²	1,3 km	07-05-2024	2.925.000 kr.	9.718 kr./m²
Møllebækvej 18, Tyvelse 4171 Glumsø	182 m²	2,4 km	03-09-2025	3.375.000 kr.	18.544 kr./m²
Østergårdsvej 18 4171 Glumsø	226 m²	4,2 km	18-01-2026	3.475.000 kr.	15.376 kr./m²
Drosselvej 57 4171 Glumsø	231 m²	4,4 km	21-08-2024	2.345.000 kr.	10.152 kr./m²
Sorøvej 13 4171 Glumsø	236 m²	4,4 km	06-11-2025	3.180.000 kr.	13.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu