Christiansminde 4, 9210 Aalborg SØ — Villa · 175 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 878 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.410.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.271 kr/m².3.444.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansminde gns: 20.752 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.387.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Ejerandel overdraget
Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansminde 12A 9210 Aalborg SØ	154 m²	77 m	20-11-2024	3.325.000 kr.	21.591 kr./m²
Christiansminde 2B 9210 Aalborg SØ	136 m²	42 m	13-11-2025	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Christiansminde 13 9210 Aalborg SØ	236 m²	53 m	31-01-2025	4.850.000 kr.	20.551 kr./m²
Christiansminde 17 9210 Aalborg SØ	105 m²	93 m	26-08-2026	2.295.000 kr.	21.857 kr./m²
Nordmark 3 9210 Aalborg SØ	170 m²	109 m	13-11-2023	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Tinglykke 9 9210 Aalborg SØ	175 m²	619 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
Solhøjsvej 77 9210 Aalborg SØ	178 m²	545 m	08-09-2025	2.875.000 kr.	16.152 kr./m²
Vingen 9 9210 Aalborg SØ	183 m²	323 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Lykkegårdsvej 2 9210 Aalborg SØ	181 m²	473 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Lykkegårdsvej 16 9210 Aalborg SØ	179 m²	565 m	03-06-2026	5.200.000 kr.	29.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu