Christianshavns Voldgade 45, 2., 1424 København K — Ejerlejlighed · 137 m² · bygget 1826 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 137 m², 5 værelser, opført i 1826. Beliggende i Københavns Kommune (1424). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1826
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 502 m²
Bebygget areal: 198 m²
Erhvervsareal: 198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.184.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1424 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.152 kr/m².8.254.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristianshavns gns: 68.000 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 1424-snit 86.151 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal større end typisk137 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Alders-risiko (200 år)Huset er 200 år gammelt (opført 1826). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.678.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1826Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianshavns Voldgade 14, 1. 1424 København K	129 m²	301 m	06-02-2025	10.200.000 kr.	79.070 kr./m²
Christianshavns Voldgade 12, 3. 1424 København K	180 m²	323 m	12-12-2023	19.500.000 kr.	108.333 kr./m²
Christianshavns Voldgade 21, st. th 1424 København K	88 m²	220 m	12-07-2025	5.800.000 kr.	65.909 kr./m²
Christianshavns Voldgade 15, 3. tv 1424 København K	85 m²	241 m	27-03-2025	7.700.000 kr.	90.588 kr./m²
Christianshavns Voldgade 15, 1. tv 1424 København K	85 m²	241 m	26-08-2024	6.995.000 kr.	82.294 kr./m²
Christianshavns Voldgade 12, 2. tv 1424 København K	83 m²	323 m	04-11-2024	7.400.000 kr.	89.157 kr./m²
Christianshavns Voldgade 3, 1. th 1424 København K	77 m²	361 m	09-08-2025	6.600.000 kr.	85.714 kr./m²
Christianshavns Voldgade 3, 2. th 1424 København K	77 m²	361 m	25-06-2024	5.800.000 kr.	75.325 kr./m²
Christianshavns Voldgade 1, st. th 1424 København K	76 m²	375 m	12-10-2025	6.400.000 kr.	84.211 kr./m²
Christianshavns Voldgade 1, 4. th 1424 København K	76 m²	375 m	17-10-2024	6.150.000 kr.	80.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1424

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu