Carstensgade 22, 6270 Tønder — Villa · 218 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 696 m², 9 værelser, opført i 1911, renoveret i 1975. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.352 kr/m².1.784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarstensgade gns: 10.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-13,20 pct.
3Boligareal større end typisk218 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.908.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2011majEjerskifte
1975Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carstensgade 23 6270 Tønder	180 m²	32 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Carstensgade 29 6270 Tønder	151 m²	46 m	14-12-2023	1.790.000 kr.	11.854 kr./m²
Carstensgade 53C 6270 Tønder	147 m²	325 m	16-10-2023	1.590.000 kr.	10.816 kr./m²
Carstensgade 91A 6270 Tønder	154 m²	646 m	14-11-2024	795.000 kr.	5.162 kr./m²
Carstensgade 64 6270 Tønder	128 m²	397 m	10-06-2025	1.325.000 kr.	10.352 kr./m²
Carstensgade 72 6270 Tønder	109 m²	493 m	06-05-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Ribelandevej 21 6270 Tønder	204 m²	221 m	26-02-2025	2.020.000 kr.	9.902 kr./m²
Leosalle 60 6270 Tønder	218 m²	767 m	26-10-2025	3.500.000 kr.	16.055 kr./m²
Fennevej 6 6270 Tønder	206 m²	379 m	14-05-2024	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Leosalle 48B 6270 Tønder	203 m²	760 m	19-10-2025	1.425.000 kr.	7.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu