Byvejen 42, Rousthøje, 6818 Årre — Villa · 260 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 5.857 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2013. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 5857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.913 kr/m².1.477.100 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5857 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.367.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,07 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.548.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.367.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.548.000 kr.
2024apr.Ejerskifte
2022nov.Ejerskifte
2019jul.Ejerskifte
2013Ombygning
2009sep.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvejen 20, Rousthøje 6818 Årre	134 m²	634 m	13-02-2026	385.000 kr.	2.873 kr./m²
Toften 4 6818 Årre	245 m²	3,9 km	07-07-2024	1.275.000 kr.	5.204 kr./m²
Elmegade 7 6818 Årre	258 m²	4,3 km	06-05-2025	2.150.000 kr.	8.333 kr./m²
Vænget 28 6818 Årre	232 m²	3,6 km	17-09-2024	2.198.000 kr.	9.474 kr./m²
Siggårdsvej 14 6818 Årre	231 m²	3,6 km	30-03-2025	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Dyrbækvej 1A, Rousthøje 6818 Årre	137 m²	807 m	30-06-2024	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Lindegade 1 6818 Årre	242 m²	4,1 km	31-01-2024	1.525.000 kr.	6.302 kr./m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	1,7 km	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Birkegade 25 6818 Årre	216 m²	3,9 km	27-08-2024	1.032.000 kr.	4.778 kr./m²
Roustvej 117, Rousthøje 6818 Årre	183 m²	2,9 km	10-10-2024	1.495.000 kr.	8.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu