Byvejen 19, Rousthøje, 6818 Årre — Villa · 223 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 2.745 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1996. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 2745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.671 kr/m².1.783.700 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.955.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,72 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.955.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.498.000 kr.
1996Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvejen 42, Rousthøje 6818 Årre	260 m²	611 m	29-05-2025	2.548.000 kr.	9.800 kr./m²
Byvejen 20, Rousthøje 6818 Årre	134 m²	39 m	13-02-2026	385.000 kr.	2.873 kr./m²
Dyrbækvej 1A, Rousthøje 6818 Årre	137 m²	269 m	30-06-2024	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Rudholmvej 37, Roust 6818 Årre	211 m²	3,4 km	09-01-2025	2.220.000 kr.	10.521 kr./m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	1,3 km	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Siggårdsvej 14 6818 Årre	231 m²	3,8 km	30-03-2025	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Roustvej 113, Rousthøje 6818 Årre	190 m²	3,0 km	23-09-2024	3.248.000 kr.	17.095 kr./m²
Roustvej 117, Rousthøje 6818 Årre	183 m²	2,7 km	10-10-2024	1.495.000 kr.	8.169 kr./m²
Vænget 28 6818 Årre	232 m²	3,9 km	17-09-2024	2.198.000 kr.	9.474 kr./m²
Birkegade 25 6818 Årre	216 m²	4,2 km	27-08-2024	1.032.000 kr.	4.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu