Bysmedevej 83

Villa · 268 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 1.123 m², 11 værelser, opført i 1906. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 656.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.057 kr/m².3.237.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 21.318 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal større end typisk268 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.583.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,71 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.583.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 58 8381 Tilst	194 m²	46 m	10-02-2025	2.833.000 kr.	14.603 kr./m²
Bysmedevej 22 8381 Tilst	152 m²	162 m	22-05-2024	3.650.000 kr.	24.013 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	46 m	05-05-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	46 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Askøvænget 2, True 8381 Tilst	256 m²	1,4 km	01-04-2025	4.200.000 kr.	16.406 kr./m²
Tåstumvænget 1 8381 Tilst	192 m²	155 m	08-07-2026	2.775.000 kr.	14.453 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	173 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Stenkelbjergvej 4 8381 Tilst	232 m²	1,6 km	24-03-2024	3.095.000 kr.	13.341 kr./m²
Fejøvænget 31, True 8381 Tilst	225 m²	1,6 km	15-01-2025	3.735.000 kr.	16.600 kr./m²
Strynøvænget 14 8381 Tilst	216 m²	1,4 km	21-12-2025	3.600.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu