Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8381 Tilst

Bysmedevej 38

Villa · 72 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 682 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1960
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
72 m²
Samlet bygningsareal
72 m²
Bebygget areal
72 m²
Grundareal
682 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.980.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.617.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.739 kr/m².2.773.350 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 21.318 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²-9,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.865.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-8,99 pct. siden feb. 2015
158k631k1,1M1,6M2,0M1992199620002004200820122016202020249. feb. 2015837.500 kr.14. jan. 20201.820.000 kr.26. maj 2020700.000 kr.30. sep. 20262.050.000 kr.I dag · vores estimat1.865.719 kr.Markedet · 1992426.456 kr.Markedet · 1993359.280 kr.Markedet · 1994433.008 kr.Markedet · 1995473.976 kr.Markedet · 1996375.408 kr.Markedet · 1997618.768 kr.Markedet · 1998665.136 kr.Markedet · 1999706.320 kr.Markedet · 2000455.328 kr.Markedet · 2001222.192 kr.Markedet · 2002553.320 kr.Markedet · 2003196.776 kr.Markedet · 2004752.472 kr.Markedet · 2005766.152 kr.Markedet · 20061.170.720 kr.Markedet · 20071.258.128 kr.Markedet · 20081.315.368 kr.Markedet · 2009377.568 kr.Markedet · 2010934.632 kr.Markedet · 20111.049.976 kr.Markedet · 2012963.360 kr.Markedet · 20131.132.560 kr.Markedet · 20141.138.536 kr.Markedet · 20151.122.048 kr.Markedet · 20161.118.376 kr.Markedet · 20171.244.376 kr.Markedet · 20181.251.792 kr.Markedet · 20191.264.104 kr.Markedet · 20201.425.384 kr.Markedet · 20211.351.656 kr.Markedet · 20221.691.712 kr.Markedet · 20231.432.440 kr.Markedet · 20241.508.832 kr.Markedet · 20251.557.504 kr.Markedet · 20261.624.320 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2015 · Alm. Salg
837.500 kr.
14. jan. 2020 · Alm. Salg
1.820.000 kr.
26. maj 2020 · Alm. Salg
700.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
2.050.000 kr.
I dag · vores estimat
1.865.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
  • aug.Ejerskifte
  • 2020majEjerskifte700.000 kr.
  • jan.Ejerskifte1.820.000 kr.
  • 2015feb.Solgt, andet837.500 kr.
  • 2008apr.Ejerskifte
  • 1994jul.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bysmedevej 24
8381 Tilst		120 m²44 m02-06-20243.350.000 kr.27.917 kr./m²
Bysmedevej 85
8381 Tilst		140 m²131 m05-05-20262.800.000 kr.20.000 kr./m²
Bysmedevej 85
8381 Tilst		140 m²131 m06-05-20242.365.000 kr.16.893 kr./m²
Tilst Østervej 3
8381 Tilst		96 m²146 m04-12-20252.400.000 kr.25.000 kr./m²
Tåstumvænget 10
8381 Tilst		95 m²262 m14-12-20252.940.000 kr.30.947 kr./m²
Mandøvænget 22, True
8381 Tilst		93 m²1,2 km25-11-20232.350.000 kr.25.269 kr./m²
Lyngsvinget 17
8381 Tilst		97 m²1,0 km21-01-20252.370.000 kr.24.433 kr./m²
Havkærvej 37
8381 Tilst		105 m²310 m16-03-20252.748.000 kr.26.171 kr./m²
Primulavej 4
8381 Tilst		105 m²1,1 km23-06-20263.148.000 kr.29.981 kr./m²
Havkærvej 76
8381 Tilst		106 m²1000 m12-06-20253.262.500 kr.30.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden