Byleddet 2M

Rækkehus · 134 m² · bygget 1985

Om boligen

Rækkehus på 134 m², grund på 539 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.310 kr/m².3.574.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByleddet gns: 22.933 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 31.159 kr/m²-26,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.684.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,30 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.684.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byleddet 2K 8220 Brabrand	127 m²	11 m	05-02-2024	3.400.000 kr.	26.772 kr./m²
Silkeborgvej 712C 8220 Brabrand	129 m²	403 m	22-10-2025	3.995.000 kr.	30.969 kr./m²
Ørvadsvej 116, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	104 m	22-09-2025	3.095.000 kr.	25.163 kr./m²
Helenelyst 193 8220 Brabrand	132 m²	645 m	04-09-2025	4.550.000 kr.	34.470 kr./m²
Ørvadsvej 90, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	120 m	29-01-2026	2.750.000 kr.	22.358 kr./m²
Helenelyst 185 8220 Brabrand	132 m²	666 m	03-06-2025	4.625.000 kr.	35.038 kr./m²
Ørvadsvej 78, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	147 m	12-12-2024	2.900.000 kr.	23.577 kr./m²
Ørvadsvej 50, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	180 m	25-05-2026	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Ørvadsvej 44, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	191 m	05-06-2024	3.375.000 kr.	27.439 kr./m²
Ørvadsvej 24, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	224 m	28-08-2025	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu